Warning: Parameter 1 to wp_default_scripts() expected to be a reference, value given in /home/romi/ok-mnenie.ru/blog2/wp-includes/plugin.php on line 600

Независимая оценка объектов недвижимости

Дата добавления

оценка недвижимости

На сегодняшний момент оценка объектов недвижимости стала практически обязательной при различных операциях с имуществом. Так как эксперт проводит оценку независимо, можно легко и быстро узнать реальную стоимость объекта. Это позволяет избежать переплат, потери денег и всех непредвиденных и неприятных нюансов при сделке. Большая часть процедур без такой экспертизы признаются недействительными и требуют переделки. Продажа, покупка, дарение, обмен, все эти сделки требуют наличие в сделке профессиональной оценки. Эксперт, кроме своих прямых обязанностей может помочь переоформить права собственности (разделение имущества при разводе, кончина хозяина). Ипотека, кредит по залог объекта недвижимости, также требуют экспертного заключения.

Процесс проведения независимой оценки

Процедуру оценки может производить профессиональные оценщики или специальные фирмы, и те, и другие должны быть зарегистрированы в соответствующих органах и иметь страховку. Заверенная оценка, это комплект документов, включающих в себя подробную информацию об объекте. В документе прописываются права собственников, дата проведения, сроки исполнения, цель экспертизы, пояснения и методики. Определение правильной стоимости жилых объектов, производственных, промышленных помещений, офисов и является оценочной процедурой.

 

Она практически всегда производится в 3 подхода. Первый подход производит анализ цен аналогичных объектов, является сравнительным. Второй, определяет стоимость недвижимости с учётом возможных доходов от владения, является доходным принципом.

 

Третий, определяющий затраты на возможный ремонт, является затратным. Независимая оценка производится, если арендатор и арендодатель хотят оценить объект. Покупатель и продавец, также заинтересованы в независимой экспертизе, так как это позволяет избежать возможных потерь. При принятии управленческого решения инвесторы с менеджментом компании обязаны знать стоимость объекта.

 

При завышении кадастровой стоимости на участок, оценочная экспертиза позволит снизить эти показатели. Для правильного налогообложения оценка помогает избежать переплаты при оплате налогов на имущество. При страховке недвижимости, требуется информация об объективной стоимости объекта, что позволяет получить при страховых правильно рассчитанную компенсацию. Оценка при страховом случае, позволяет оспорить доводы страховой компании и повысить выплату ущерба. Точная оценка имущества при кредите, позволяет взять жильё под залог, банки и любые кредитные организации без оценки кредит не дают.

 

После определения цели, эксперт составляет договор на эту услугу. Затем принимается за сбор данных на недвижимость. Подбирает правильную методику оценки в соответствии с законом РФ и стандартами ФСО. Проводит анализ эксплуатации объекта и прав собственности. Учитывает наличие различных сооружений, построек (улучшений). Сопоставляет всю собранную информацию, фото отчёт при помощи нескольких подходов. Производит письменный отчёт и заверяет его.

Преимущества независимой оценки

Оценка независимым экспертом позволяет с особой точностью узнать настоящую, рыночную цену объекта. Также при оценке эксперт проверяет все документы на недвижимость, что позволяет избежать возможных проблем после заключения любого вида сделки.

Как выполнить независимую оценку недвижимости

Чтобы выполнить оценку, звоните нам по телефонному номеру 8 (499) 270-12-99 или оставьте свою заявку на сайте в форме справа. В удобное для вас время к вам прибудет наш эксперт, проведет все необходимые мероприятия, подготовит отчет, и вы получите на руки документ, который на официальном уровне можно будет использовать для решения тех или иных задач.