Warning: Parameter 1 to wp_default_scripts() expected to be a reference, value given in /home/romi/ok-mnenie.ru/blog2/wp-includes/plugin.php on line 600

Независимая оценка квартиры

Дата добавления

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка производится при покупке квартиры в кредит под залог этого имущества, оценка при заливе квартиры, а также при покупке жилья в ипотеку. Оценка может быть произведена оценочной компанией от банка или частными специалистами. Главное, чтобы оценка была правильной, подтверждена документально и заверена. Фирма или оценщик выдают документы с независимой экспертизой квартиры и с её стоимостью для заключения залоговой сделки. При оценке жилплощади учитываются все особенности квартиры и её месторасположения, что позволяет сделать максимально точную оценку.

Преимущества такой сделки

 

При совершении оценочных работ можно определить настоящую стоимость подобранной квартиры. Оценку можно производить не только при покупке квартиры в кредит, но и при самостоятельном приобретении, это позволяет узнать цену квартиры и при возможности не платить лишние деньги. При проведении сравнительной оценки (при сравнении 2 и более квартир) можно выбрать оптимально подходящую по цене и всем немаловажным факторам квартиру.

Процесс проведения оценки

 

Во время проведения оценки специалист учитывает специфику цели, особенности объекта. Банк рассматривает эту квартиру, как возможность возмещения долга при его невыплате. Эта недвижимость при этом продаётся с молотка, что позволяет возместить затраты, понесённые банком. Банк при предоставлении документов от независимого оценщика, обращается к своим проверяющим, которые уточняют, соответствуют ли документы факту. Оценка позволяет определить размер выдаваемого кредита (ипотеки). Если оценка ниже ценны, запрашиваемой хозяином квартиры, разница погашается покупателем самостоятельно.
В некоторых случаях оценка может быть необъективной (намного меньше установленной себестоимости), что гарантирует выдачу указанной суммы. Такая оценка может быть произведена при неправильной оценке всех нюансов. Район, этажность, наличие ремонта, балкон, инфраструктура, планировка, качество коммуникаций, всё это влияет на стоимость жилья. Чтобы избежать ситуации с неправильной оценкой, лучше сразу обратиться к зарекомендованным профессионалам или же к внутрибанковским оценочным компаниям. Если же это произошло, можно попросить о проведении новой оценки с учётом всех нюансов.
При этом оценочной компании приводятся все неучтённые доводы, которые могут повлиять на стоимость. Оценочная компания или частный оценщик обязательно должен иметь страховку на сумму как минимум триста тысяч рублей. Кредитная организация должна дать согласие на работу с этим оценщиком, а заёмщик обязан заключить с ним оценочный договор. Время и дата оценки оговаривается сразу.

 

Специалист при оценке должен собрать всю полезную информацию об этой недвижимости. Нюансы, факторы рынка учитываются первоначально.
При осмотре квартиры производится фиксирование всех комнат при помощи фотоснимков и рассматривает все возможные факторы.

 

Наличие ремонта, состояние всей постройки, приближённость объектов инфраструктуры, близость к метро или автобусным (трамвайным, троллейбусным) остановкам, наличие зелёной зоны, наличие автострад, всё это включается в общую оценку жилья. Оценочные документы должны состоять минимум из 30 страниц. Документы оценщика, документы на квартиру, фото отчёт, всё это заверяется заёмщиком. Отчёт включает в себя: стоимость жилья на рынке недвижимости, ликвидная цена квартиры.

 

Кредитор учитывает лишь ликвидную цену и по ней даёт займ.

Советы при оценке квартиры и стоимость

 

Лучше всего обратиться в нашу оценочную компанию для проведения независимой оценки перед покупкой квартиры, а также узнать стоимость так как повторная проверка в этом случае не нужна. Мы в кратчайшие сроки и по низкой цене произведем оценку квартиры в соответствии с Федеральными законами РФ. Независимая оценка необходима в некоторых случаях, но при проведении её по своему желанию, можно исключить риск покупки квартиры по очень высокой цене.